884 000 €
T6
115 m²
LE CHESNAY
78150
-15%
vs marché
7 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit884 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
LE CHESNAY (78150) • Nouvelle France
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
884 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 067 €
Prix net vendeur
845 933 €
Frais de notaire
+59 847 €
Émoluments
8 587 €
Droits & taxes
49 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
943 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
943 847 €
Capital à emprunter
943 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 282 €/mois | 34 188 €/mois | 947 688 € | 98 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 281 €/mois | 25 094 €/mois | 993 720 € | 144 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 990 €/mois | 18 152 €/mois | 1 078 200 € | 228 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 883 €/mois | 14 797 €/mois | 1 171 920 € | 322 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 230 €/mois | 12 818 €/mois | 1 269 000 € | 419 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
15 180 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-4 672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE CHESNAY ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 80 Rue Corneille | 614 900 € | 108 m² | 5 694 € |
| 12/06/2025 | 80 Rue Corneille | 575 000 € | 104 m² | 5 529 € |
| 06/06/2025 | 80 Rue Corneille | 590 660 € | 93 m² | 6 351 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Philippe Lebon | 862 000 € | 103 m² | 8 369 € |
| 15/01/2025 | 10 Av De Bellevue | 767 320 € | 103 m² | 7 450 € |
| 11/10/2024 | 16 Av Du Chateau | 824 390 € | 122 m² | 6 757 € |
| 30/09/2024 | 53 Av Du Parc | 730 000 € | 122 m² | 5 984 € |
| 29/08/2024 | 10 Bd Du Gen Exelmans | 1 018 191 € | 124 m² | 8 211 € |
| 29/07/2024 | 12 Rue Alexandre Ribot | 840 000 € | 97 m² | 8 660 € |
| 04/07/2024 | 1 Imp Charles Perrot | 636 000 € | 101 m² | 6 297 € |
| 01/07/2024 | 23 Rue Du Docteur Villemin | 932 700 € | 137 m² | 6 808 € |
| 03/06/2024 | 1 Rue Ernest Psichari | 764 000 € | 123 m² | 6 211 € |
| 30/05/2024 | 17 Rue Kleber | 1 903 030 € | 125 m² | 15 224 € |
| 29/05/2024 | 12 Av De Maintenon | 950 000 € | 109 m² | 8 716 € |
| 22/03/2024 | 12 Rue Pierre Chaulin | 828 000 € | 100 m² | 8 280 € |