857 000 €
T4
94 m²
LE CHESNAY
78150
+70%
vs marché
9 117
€/m²
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Créer un compte gratuit857 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
LE CHESNAY (78150) • Rueil
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
857 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 810 €
Prix net vendeur
816 190 €
Frais de notaire
+57 807 €
Émoluments
8 302 €
Droits & taxes
48 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
914 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
914 807 €
Capital à emprunter
914 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 935 €/mois | 33 136 €/mois | 918 540 € | 95 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 026 €/mois | 24 321 €/mois | 963 120 € | 139 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 805 €/mois | 17 591 €/mois | 1 044 900 € | 221 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 1 135 920 € | 312 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 1 230 000 € | 406 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
19 848 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 654 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 389 €/an
GLI (3,0%)
595 €/an
Vacance locative
1 653 €/an
Total charges
6 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 654 €
Fourchette marché
1 215 - 1 783 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 654 €
Mensualité crédit
- 3 976 €
Charges mensuelles
- 501 €
Cashflow négatif ⚠
-2 823 €
Ratio couverture
240%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CHESNAY ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CHESNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Pierre Clostermann | 493 000 € | 88 m² | 5 602 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue De Versailles | 707 550 € | 111 m² | 6 374 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue De La Celle | 515 000 € | 94 m² | 5 479 € |
| 07/04/2025 | 47 Rue De Glatigny | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Des Erables | 562 600 € | 97 m² | 5 800 € |
| 28/03/2025 | 6 All Pauline | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 11/02/2025 | 5b Rue St Joseph | 487 750 € | 80 m² | 6 097 € |
| 20/01/2025 | 11 All Des Chenes Verts | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 10/01/2025 | 47 Rue Du Colonel De Bange | 589 150 € | 86 m² | 6 851 € |
| 26/12/2024 | 11 Pl St Antoine | 446 000 € | 85 m² | 5 247 € |
| 19/12/2024 | 2 Av Du Chesnay | 394 700 € | 90 m² | 4 386 € |
| 26/09/2024 | 29 Rue De Versailles | 441 000 € | 95 m² | 4 642 € |
| 17/09/2024 | 17 Rue De Versailles | 414 400 € | 77 m² | 5 382 € |
| 09/09/2024 | 30 Rue De Versailles | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 19/07/2024 | 44 Rue Jean Duplessis | 374 920 € | 81 m² | 4 629 € |