65 000 €
T3
63 m²
LE CHEYLARD
07160
-10%
vs marché
1 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LE CHEYLARD (07160) • le Cheylard
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 389 €
Prix net vendeur
61 611 €
Frais de notaire
+6 052 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 052 €
Capital à emprunter
71 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,79%
8 316 €/an
Rendement net
7,99%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, LE CHEYLARD ↘ -26.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE CHEYLARD Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 75 All Bien-etre | 67 000 € | 72 m² | 931 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue De La Pize | 53 200 € | 49 m² | 1 086 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Du Temple | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |
| 15/11/2024 | 70 All Bien-etre | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 08/10/2024 | 65 Costerue Nord | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 09/08/2024 | 100 Rue De Signerose | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 09/08/2024 | 165 Che Voie Des Boutieres | 38 500 € | 65 m² | 592 € |
| 31/07/2024 | 1 Imp De L'androne | 153 550 € | 60 m² | 2 559 € |
| 24/05/2024 | 125 Rue D'aurives | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 01/03/2024 | 6 Rue Fernand Lafont | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 28/02/2024 | 5 Rue Du Temple | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |
| 26/01/2024 | 125 Rue D'aurives | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 22/01/2024 | 19a Rte De Lamastre | 212 000 € | 45 m² | 4 711 € |
| 01/12/2023 | 20 Quai De La Sabliere | 49 000 € | 50 m² | 980 € |
| 20/07/2023 | 87 Rue Fernand Lafont | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |