266 650 €
T3
77 m²
LE CONQUET
29217
+8%
vs marché
3 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
LE CONQUET (29217) • le Conquet
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 650 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 901 €
Prix net vendeur
252 749 €
Frais de notaire
+19 162 €
Émoluments
2 900 €
Droits & taxes
14 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 812 €
Capital à emprunter
285 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 286 944 € | 29 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 300 960 € | 43 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 326 520 € | 69 290 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 97 730 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 127 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
10 164 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, LE CONQUET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE CONQUET
|
266 650 € | 3 463 € | 77 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13 Rue Lieutenant Jourden | 165 630 € | 58 m² | 2 856 € |
| 23/07/2024 | 3 Rpe Lombard | 242 000 € | 64 m² | 3 781 € |
| 30/11/2023 | 9 Rte De Brest | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 15/09/2023 | 5277 Pl Charles Minguy | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 06/07/2023 | 18 Rue Georges Clemenceau | 380 000 € | 67 m² | 5 672 € |