514 500 €

T4 101 m²

LE CRES 34920

+25% vs marché

5 094 €/m²

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514 500 €

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Agences 4

#ahuvS 514 500 € #aie8P 514 500 € #aiYwh 514 500 € #asa1z 514 500 €

Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²

LE CRES (34920) • le Crès

Construction 2010

Copropriété 59 lots

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 109 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Le Crès - Résidence de standing - T4 de 101 m² avec terrasse de 200 m² sans vis-à-vis et jardin privé Dans une résidence sécurisée de standing avec piscine, découvrez ce superbe ap...

4 Rue du Faisan 34920 Le Crès

Probabilité : 76%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 514 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 500 €

Prix net vendeur 490 000 €

Frais de notaire +35 434 €

Émoluments 5 174 €

Droits & taxes 28 910 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 549 934 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 549 934 €

Capital à emprunter 549 934 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 573 €/mois	19 918 €/mois	552 132 €	57 192 €	3,15%
10 ans	4 825 €/mois	14 621 €/mois	579 000 €	84 060 €	3,20%
15 ans	3 490 €/mois	10 576 €/mois	628 200 €	133 260 €	3,30%
20 ans	2 845 €/mois	8 621 €/mois	682 800 €	187 860 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 465 €/mois	7 470 €/mois	739 500 €	244 560 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,59%

13 332 €/an

Rendement net

1,64%

après charges

Cashflow

-2 465 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 4p, LE CRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LE CRES ↘ -3.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LE CRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aVBI2 Actuel	514 500 €	-
#ahuvS	514 500 €	-
#aie8P	514 500 €	-
#aiYwh	514 500 €	-
#asa1z	514 500 €	-

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5 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	1 Rue Francois Mitterrand	382 540 €	96 m²	3 985 €
17/05/2024	6 Rue Des Pointes	356 800 €	93 m²	3 837 €
08/04/2024	6 Av Des Cevennes	615 000 €	85 m²	7 235 €
05/03/2024	5 Av Monteroni D Arbia	389 000 €	95 m²	4 095 €
12/10/2023	1 Rue Francois Mitterrand	410 000 €	82 m²	5 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).