317 250 €
T4
80 m²
LE CRES
34920
-11%
vs marché
3 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 250 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LE CRES (34920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 107 €
Prix net vendeur
302 143 €
Frais de notaire
+22 549 €
Émoluments
3 373 €
Droits & taxes
17 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 799 €
Capital à emprunter
339 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 341 208 € | 35 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 357 720 € | 51 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 388 080 € | 82 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 421 920 € | 116 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 151 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
10 560 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CRES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 13 Rue Du Trident | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 15/05/2025 | 20 Rue George Sand | 325 500 € | 90 m² | 3 617 € |
| 06/05/2025 | 8 Imp Emile Zola | 372 000 € | 87 m² | 4 276 € |
| 30/04/2025 | 4 Imp De La Garenne | 695 040 € | 79 m² | 8 798 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue Notre Dame Des Champs | 322 500 € | 86 m² | 3 750 € |
| 26/03/2025 | 18 Av Paul Valery | 390 000 € | 92 m² | 4 239 € |
| 14/03/2025 | 4 Imp Des Genets | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 23/01/2025 | 76 Av Paul Valery | 416 100 € | 83 m² | 5 013 € |
| 23/01/2025 | 22 Rue Jacques D Aragon | 357 000 € | 79 m² | 4 519 € |
| 06/01/2025 | 9 Imp Beethoven | 375 000 € | 95 m² | 3 947 € |
| 20/12/2024 | 9 Imp Emile Zola | 365 000 € | 87 m² | 4 195 € |
| 19/12/2024 | 21 Imp Offenbach | 379 000 € | 90 m² | 4 211 € |
| 06/12/2024 | 19 Imp Debussy | 429 865 € | 92 m² | 4 672 € |
| 08/11/2024 | 8 Av Paul Valery | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 06/11/2024 | 8 Imp Debussy | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |