109 875 €
T4
107 m²
LE CREUSOT
71200
+10%
vs marché
1 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 875 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
LE CREUSOT (71200) • Plaine des Riaux-Cité Industrielle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 232 €
Prix net vendeur
104 643 €
Frais de notaire
+9 003 €
Émoluments
1 480 €
Droits & taxes
6 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 878 €
Capital à emprunter
118 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 119 364 € | 12 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 28 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,02%
6 612 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
551 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
463 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
551 €/an
Total charges
2 564 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
551 €
Fourchette marché
486 - 612 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 551 €
Mensualité crédit
- 509 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-172 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CREUSOT ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CREUSOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE CREUSOT
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109 875 € | 1 027 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue De Mazenay | 76 000 € | 86 m² | 884 € |
| 26/05/2025 | 43 Rue Marechal Leclerc | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 05/03/2025 | 9001 Champ Coupeaux | 582 000 € | 115 m² | 5 061 € |
| 27/02/2025 | 22 Bd Henri Paul Schneider | 86 000 € | 115 m² | 748 € |
| 09/01/2025 | 77 Rue Du Docteur Rebillard | 63 600 € | 88 m² | 723 € |
| 27/12/2024 | 2b Rue De Wendel | 44 000 € | 121 m² | 364 € |
| 16/12/2024 | 59 Av De La Republique | 74 000 € | 122 m² | 607 € |
| 26/09/2024 | 102 Rue Edith Cavell | 126 000 € | 86 m² | 1 465 € |
| 25/09/2024 | 67 Rue Des Pres | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 24/09/2024 | 2 Rue Traversiere | 94 700 € | 96 m² | 986 € |
| 30/08/2024 | 24 Rue Marechal Foch | 212 100 € | 101 m² | 2 100 € |
| 06/08/2024 | 5 Rue Sainte Barbe | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 10/06/2024 | 12b Rue Des Noyers | 233 090 € | 86 m² | 2 710 € |
| 10/06/2024 | 12b Rue Des Noyers | 233 090 € | 121 m² | 1 926 € |
| 29/05/2024 | 64 Rue Martyrs Liberation | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |