183 023 €
T4
75 m²
LE DRENNEC
29860
+18%
vs marché
2 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 023 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LE DRENNEC (29860)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 023 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 715 €
Prix net vendeur
174 308 €
Frais de notaire
+13 781 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 804 €
Capital à emprunter
196 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 207 240 € | 30 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
9 900 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE DRENNEC ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE DRENNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOURG BLANC
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6 Pl De Kerguelen | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 04/04/2025 | 10 Res De La Source | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 07/03/2025 | 5183 Ruat | 144 000 € | 67 m² | 2 149 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue De Park Al Louarn | 197 000 € | 92 m² | 2 141 € |
| 07/01/2025 | 31 Ruat | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue De Landouzen | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Des Capucines | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 07/10/2024 | 6 Pl Youenn Gwernig | 164 000 € | 72 m² | 2 278 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue D Ouessant | 224 000 € | 94 m² | 2 383 € |
| 09/07/2024 | 12 Rue Louis Abherve | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue Des Ajoncs D Or | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 07/06/2024 | 87 Lestanet | 207 000 € | 74 m² | 2 797 € |
| 22/05/2024 | 4 Pl Anne De Bretagne | 190 445 € | 91 m² | 2 093 € |
| 16/05/2024 | 6 Pl Beausejour | 169 000 € | 87 m² | 1 943 € |
| 27/02/2024 | 20 Rue De Locmaria | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |