419 800 €
T5
139 m²
LE DRENNEC
29860
+35%
vs marché
3 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 800 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
LE DRENNEC (29860)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 078 €
Prix net vendeur
401 722 €
Frais de notaire
+29 379 €
Émoluments
4 328 €
Droits & taxes
23 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 179 €
Capital à emprunter
449 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 369 €/mois | 16 270 €/mois | 450 996 € | 46 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 499 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
18 348 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE DRENNEC ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE DRENNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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386 990 € | 2 419 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 11 Rue Des Ajoncs D Or | 290 000 € | 132 m² | 2 197 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue De Locmaria | 320 000 € | 163 m² | 1 963 € |
| 07/02/2025 | 6 Che Du Verger | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 30/01/2025 | 43 Creac'h | 120 000 € | 147 m² | 816 € |
| 07/01/2025 | 22 Rue De Lesneven | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 07/12/2024 | 77 Breventec | 260 000 € | 146 m² | 1 781 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue Du Stade | 234 580 € | 121 m² | 1 939 € |
| 15/06/2024 | 5 Cite Gorrekear | 247 000 € | 140 m² | 1 764 € |
| 13/06/2024 | 4 Bellevue | 250 000 € | 129 m² | 1 938 € |
| 02/04/2024 | 20 Rue De Brest | 121 000 € | 120 m² | 1 008 € |
| 23/03/2024 | 3 Pentreff | 256 000 € | 120 m² | 2 133 € |
| 25/01/2024 | 7 Rue Des Ajoncs D Or | 247 000 € | 128 m² | 1 930 € |
| 06/01/2024 | 9 Bellevue | 130 000 € | 127 m² | 1 024 € |
| 15/12/2023 | 38b Rue De Brest | 100 000 € | 144 m² | 694 € |
| 24/11/2023 | 10 Rue Louis Abherve | 285 000 € | 141 m² | 2 021 € |