416 000 €

T6 177 m²

LE FALGOUX 15380

+81% vs marché

2 350 €/m²

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416 000 €

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Maison • 6 pièces • 177 m²

LE FALGOUX (15380) • le Falgoux

Niveaux 2

Construction 1905

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE F 395 kWh/m²

GES E 50 kg CO₂

Non loin du Puy Mary dans la jolie vallée du Mars venez découvrir cette belle grange couverte en lauzes entièrement réhabilitée qui se compose au RDC d'une belle pièce de vie de 65...

Quartier le Falgoux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 416 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 000 €

Prix net vendeur 400 000 €

Frais de notaire +29 261 €

Émoluments 4 311 €

Droits & taxes 23 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 445 261 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 445 261 €

Capital à emprunter 445 261 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 322 €/mois	16 127 €/mois	447 048 €	46 314 €	3,15%
10 ans	3 907 €/mois	11 839 €/mois	468 840 €	68 106 €	3,20%
15 ans	2 826 €/mois	8 564 €/mois	508 680 €	107 946 €	3,30%
20 ans	2 304 €/mois	6 982 €/mois	552 960 €	152 226 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 995 €/mois	6 045 €/mois	598 500 €	197 766 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,62%

23 364 €/an

Rendement net

3,57%

après charges

Cashflow

-1 268 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 947 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 635 €/an

GLI (2,5%) 584 €/an

Vacance locative 1 946 €/an

Total charges 7 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).