410 850 €
T6
180 m²
LE FAOU
29590
+5%
vs marché
2 283
€/m²
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Maison • 6 pièces • 180 m²
LE FAOU (29590)
Terrain
1 118 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 802 €
Prix net vendeur
395 048 €
Frais de notaire
+28 921 €
Émoluments
4 264 €
Droits & taxes
23 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 771 €
Capital à emprunter
439 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 257 €/mois | 15 930 €/mois | 441 588 € | 45 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 462 960 € | 67 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 502 380 € | 106 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 150 207 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 591 300 € | 195 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
23 760 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE FAOU ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 9 Rue Du Cimetiere | 155 000 € | 150 m² | 1 033 € |
| 17/04/2024 | 42 Rue Du General De Gaulle | 165 680 € | 160 m² | 1 036 € |
| 27/12/2023 | 1978f Pont Coat | 260 000 € | 146 m² | 1 781 € |
| 22/12/2023 | 48 Rte Du Guern | 230 000 € | 159 m² | 1 447 € |