279 000 €
T4
116 m²
LE FAUGA
31410
-5%
vs marché
2 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
LE FAUGA (31410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
15 312 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE FAUGA ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE FAUGA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Che Roucade | 294 870 € | 132 m² | 2 234 € |
| 31/03/2025 | 2 Che Du Bac | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Cerizols | 227 000 € | 95 m² | 2 389 € |
| 21/03/2025 | 28 Che Binagret | 206 450 € | 107 m² | 1 929 € |
| 27/12/2024 | 38 Rue Des Peupliers | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 23/10/2024 | 6 Che De Cuqs | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 29/08/2024 | 20b Che Du Bac | 308 198 € | 103 m² | 2 992 € |
| 30/07/2024 | 25 Che De La Gare | 281 000 € | 129 m² | 2 178 € |
| 25/07/2024 | 9000f Roucade | 264 151 € | 100 m² | 2 642 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Cerizols | 291 000 € | 118 m² | 2 466 € |
| 24/05/2024 | 2b Che Frantoupin | 291 000 € | 113 m² | 2 575 € |
| 15/12/2023 | 1b Rue Des Pyrenees | 250 500 € | 93 m² | 2 694 € |
| 13/10/2023 | 3 Che Roucade | 272 740 € | 117 m² | 2 331 € |
| 25/08/2023 | 1 Rue Des Edelweiss | 366 000 € | 115 m² | 3 183 € |
| 18/08/2023 | 21 Che Roucade | 275 800 € | 128 m² | 2 155 € |