239 127 €
T4
80 m²
LE FENOUILLER
85800
-17%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 127 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LE FENOUILLER (85800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 127 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 387 €
Prix net vendeur
227 740 €
Frais de notaire
+17 446 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 573 €
Capital à emprunter
256 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 257 628 € | 26 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 125 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 085 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
10 560 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE FENOUILLER ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE FENOUILLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE FENOUILLER
|
241 062 € | 2 739 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE FENOUILLER
|
237 000 € | 2 443 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
235 600 € | 3 141 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
235 600 € | 3 141 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
243 664 € | 3 046 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
243 664 € | 3 046 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
243 664 € | 3 046 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
243 900 € | 2 904 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
243 900 € | 3 049 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
243 900 € | 2 904 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
244 200 € | 3 091 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
233 700 € | 2 921 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
233 700 € | 2 921 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIVRAND
|
232 970 € | 2 353 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE FENOUILLER
|
232 021 € | 2 900 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14 Rue Du Pinier | 278 500 € | 82 m² | 3 396 € |
| 26/06/2025 | 3 Imp De La Belle Etoile | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |
| 18/06/2025 | 1 Imp Des Cols Verts | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 30/05/2025 | 320 Rue Des Barrieres | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 12/05/2025 | 17 Rue Des Oeillets | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Fontenelles | 286 700 € | 92 m² | 3 116 € |
| 03/04/2025 | 18 Rue Du Pinier | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Du Moulin De La Crochetier | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 26/02/2025 | 5 Le Sableron | 296 500 € | 100 m² | 2 965 € |
| 21/02/2025 | 98 Rue Du Centre | 204 600 € | 83 m² | 2 465 € |
| 08/02/2025 | 10 Imp Du Petit Carteron | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 17/01/2025 | 21 Rue Du Petit Beauregard | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 15/01/2025 | 19 Rue De La Grande Vigne | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 20/12/2024 | 28 Rte De Saint Reverend | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 17/12/2024 | 69d Rue De La Grande Vigne | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |