247 963 €
T5
96 m²
LE FENOUILLER
85800
-23%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 963 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
LE FENOUILLER (85800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 963 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 808 €
Prix net vendeur
236 155 €
Frais de notaire
+18 023 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 986 €
Capital à emprunter
265 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 853 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
12 672 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Maison 5 pièces, LE FENOUILLER Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14 Rue Du Pinier | 278 500 € | 82 m² | 3 396 € |
| 27/05/2025 | 9725 Les Ouches | 315 700 € | 112 m² | 2 819 € |
| 12/05/2025 | 17 Rue Des Oeillets | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Fontenelles | 286 700 € | 92 m² | 3 116 € |
| 03/04/2025 | 18 Rue Du Pinier | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Du Moulin De La Crochetier | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 26/02/2025 | 5 Le Sableron | 296 500 € | 100 m² | 2 965 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue Des Vanneaux | 284 000 € | 111 m² | 2 559 € |
| 21/02/2025 | 98 Rue Du Centre | 204 600 € | 83 m² | 2 465 € |
| 08/02/2025 | 10 Imp Du Petit Carteron | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 21/12/2024 | 99 Rue De Nantes | 165 500 € | 112 m² | 1 478 € |
| 20/12/2024 | 109 Rue Du Centre | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 20/12/2024 | 28 Rte De Saint Reverend | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 17/12/2024 | 69d Rue De La Grande Vigne | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 10/12/2024 | 1 Imp Des Barrieres | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |