163 000 €
T6
95 m²
LE FIDELAIRE
27190
+12%
vs marché
1 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
LE FIDELAIRE (27190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
12 540 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE FIDELAIRE ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5c Rue Du Bourjojo | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue De La Briqueterie | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 28/03/2025 | 14b Rue De Calais | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 28/03/2025 | 37b Gr Grande Rue | 143 000 € | 112 m² | 1 277 € |
| 01/03/2025 | 14 Rue De Calais | 107 000 € | 82 m² | 1 305 € |
| 13/01/2025 | 138 Le Maupas | 166 000 € | 99 m² | 1 677 € |
| 17/10/2024 | 1 Rte De Sainte Marguerite | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue Du Bourjojo | 37 500 € | 90 m² | 417 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Du Reculet | 203 000 € | 104 m² | 1 952 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Du Val Saint Martin | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 02/07/2024 | 19b Rue Asniers | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 17/02/2024 | 1 Rue De La Bucaille | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 17/02/2024 | 1 Rue De La Bucaille | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 27/12/2023 | 8 Lot Les Buissonnets | 114 000 € | 89 m² | 1 281 € |
| 21/10/2023 | 7 Rue De Maison Fleche | 212 700 € | 109 m² | 1 951 € |