160 500 €
T8
190 m²
LE FLEIX
24130
-41%
vs marché
845
€/m²
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Maison • 8 pièces • 190 m²
LE FLEIX (24130)
Terrain
2 985 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 173 €
Prix net vendeur
154 327 €
Frais de notaire
+12 411 €
Émoluments
1 956 €
Droits & taxes
9 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 911 €
Capital à emprunter
172 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 173 628 € | 18 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 182 040 € | 26 421 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 181 € | 3,40% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 76 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,63%
25 080 €/an
Rendement net
9,94%
après charges
Cashflow
+430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 2621 Rte De Bergerac | 230 000 € | 191 m² | 1 204 € |
| 15/10/2024 | 227 Rue Des Freres Reclus | 133 100 € | 168 m² | 792 € |
| 10/10/2024 | 737 Che De La Rente | 307 995 € | 159 m² | 1 937 € |
| 25/07/2024 | 1312 Rte De La Vette | 537 100 € | 170 m² | 3 159 € |
| 29/06/2023 | 50 Rte De Gava | 267 000 € | 187 m² | 1 428 € |