280 881 €
T7
160 m²
LE FOLGOET
29260
-14%
vs marché
1 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 881 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
LE FOLGOET (29260)
Terrain
645 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 881 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 803 €
Prix net vendeur
270 078 €
Frais de notaire
+20 350 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 231 €
Capital à emprunter
301 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 302 484 € | 31 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 317 160 € | 46 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
21 120 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LE FOLGOET ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 24 Rue Theodore Botrel | 185 000 € | 163 m² | 1 135 € |
| 02/01/2025 | 5 Rue De Kerzu | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Des Ajoncs D Or | 265 000 € | 133 m² | 1 992 € |
| 21/08/2024 | 421c Lannuchen | 195 000 € | 165 m² | 1 182 € |
| 25/03/2024 | 1 Kerbriant | 240 000 € | 165 m² | 1 455 € |
| 07/11/2023 | 506a Feunteun-veas | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |
| 26/09/2023 | 13 Rue De Kerhuella | 329 800 € | 135 m² | 2 443 € |
| 04/08/2023 | 3 Rue Des Magnolias | 312 639 € | 129 m² | 2 424 € |
| 29/06/2023 | 29 Rue De Keranna | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 29/03/2023 | 444 Guiquelleau | 370 000 € | 169 m² | 2 189 € |