98 000 €
T5
90 m²
LE FOSSAT
09130
-41%
vs marché
1 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LE FOSSAT (09130) • le Fossat
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,12%
11 880 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE FOSSAT ↗ +2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE FOSSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 5 Imp Des Hortensias | 55 000 € | 79 m² | 696 € |
| 20/12/2024 | 7 Lot Montplaisir | 192 500 € | 92 m² | 2 092 € |
| 14/12/2024 | 364 La Borde | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 21/11/2024 | 5041 Lot Moulin Pasteille | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 23/10/2024 | 14 Pl Jean Aicard | 62 500 € | 75 m² | 833 € |
| 27/09/2024 | 5017 Moulin-pasteille | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 30/08/2024 | 3b Che De La Fontaine De Pigassou | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 24/07/2024 | 137 Avant Thomas | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 22/05/2024 | 195 Peybroc | 192 000 € | 87 m² | 2 207 € |
| 28/02/2024 | 9 Imp Saint Exupery | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 23/01/2024 | 9 Lot La Fontaine De Peybroc | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 15/09/2023 | 2 Che Du Teychenne | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 10/07/2023 | 5020 Moulin-pasteille | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 26/05/2023 | 14 Imp Des Pyrenees | 171 000 € | 107 m² | 1 598 € |