187 300 €
T4
83 m²
LE FOUSSERET
31430
+1%
vs marché
2 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 300 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LE FOUSSERET (31430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 919 €
Prix net vendeur
178 381 €
Frais de notaire
+14 061 €
Émoluments
2 187 €
Droits & taxes
10 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 361 €
Capital à emprunter
201 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 202 188 € | 20 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 212 040 € | 30 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 230 040 € | 48 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 68 856 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
10 956 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE FOUSSERET ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE FOUSSERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 474 Che De Mondran | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 26/02/2025 | 453 Rte De Montoussin | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 03/02/2025 | 297 Che De Peyrot | 319 850 € | 93 m² | 3 439 € |
| 28/12/2024 | 26 Rue Du Pic Du Cagire | 192 230 € | 91 m² | 2 112 € |
| 27/12/2024 | 23 Rue Porte D'en Haut | 49 000 € | 92 m² | 533 € |
| 29/06/2024 | 1401 Rte De Castelnau | 212 150 € | 75 m² | 2 829 € |
| 14/06/2024 | 1492 Rte De Marignac | 122 500 € | 69 m² | 1 775 € |
| 23/04/2024 | 10 Pl Du Foirail | 76 000 € | 67 m² | 1 134 € |
| 11/04/2024 | 477 Rue Maubec | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 04/04/2024 | 9 Imp Du Morou | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 17/11/2023 | 2195 Rte De Cazeres | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 14/10/2023 | 5 Gr Grand Rue | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 06/10/2023 | 2271 Rte De Cazeres | 288 000 € | 90 m² | 3 200 € |
| 05/07/2023 | 43 Rue Du Pic Du Midi De Bigorre | 171 500 € | 94 m² | 1 824 € |
| 29/06/2023 | 186 Che De Petroulin | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |