231 800 €

T4 85 m²

LE FOUSSERET 31430

+22% vs marché

2 727 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

231 800 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 85 m²

LE FOUSSERET (31430)

Terrain 2 200 m²

Jardin

DPE A

VENTE d'une maison F4 (85 m²) au Fousseret Idéalement située - À découvrir au Fousseret (31430) : maison neuve 4 pièces en vente, 85 m² de surface et 2 200 m² de terrain. Conçue de...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 231 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 038 €

Prix net vendeur 220 762 €

Frais de notaire +16 967 €

Émoluments 2 593 €

Droits & taxes 13 024 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 248 767 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 248 767 €

Capital à emprunter 248 767 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 973 €/mois	9 009 €/mois	249 732 €	25 842 €	3,15%
10 ans	2 183 €/mois	6 615 €/mois	261 960 €	38 070 €	3,20%
15 ans	1 579 €/mois	4 785 €/mois	284 220 €	60 330 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 287 €/mois	3 900 €/mois	308 880 €	84 990 €	3,40%
25 ans	1 115 €/mois	3 379 €/mois	334 500 €	110 610 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,84%

11 220 €/an

Rendement net

3,05%

après charges

Cashflow

-816 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 4p, LE FOUSSERET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE FOUSSERET ↘ -1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE FOUSSERET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LE FOUSSERET	231 800 €	2 727 €	85 m²	4	Voir
T4 LE FOUSSERET	219 000 €	2 380 €	92 m²	4	Voir
T5 LE FOUSSERET	249 400 €	2 469 €	101 m²	5	Voir
T4 GRATENS	203 700 €	2 396 €	85 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	474 Che De Mondran	220 000 €	88 m²	2 500 €
26/02/2025	453 Rte De Montoussin	95 000 €	71 m²	1 338 €
03/02/2025	297 Che De Peyrot	319 850 €	93 m²	3 439 €
28/12/2024	26 Rue Du Pic Du Cagire	192 230 €	91 m²	2 112 €
27/12/2024	23 Rue Porte D'en Haut	49 000 €	92 m²	533 €
29/06/2024	1401 Rte De Castelnau	212 150 €	75 m²	2 829 €
14/06/2024	1492 Rte De Marignac	122 500 €	69 m²	1 775 €
23/04/2024	10 Pl Du Foirail	76 000 €	67 m²	1 134 €
11/04/2024	477 Rue Maubec	85 000 €	72 m²	1 181 €
04/04/2024	9 Imp Du Morou	115 000 €	81 m²	1 420 €
17/11/2023	2195 Rte De Cazeres	145 000 €	88 m²	1 648 €
14/10/2023	5 Gr Grand Rue	75 000 €	82 m²	915 €
06/10/2023	2271 Rte De Cazeres	288 000 €	90 m²	3 200 €
05/07/2023	43 Rue Du Pic Du Midi De Bigorre	171 500 €	94 m²	1 824 €
29/06/2023	186 Che De Petroulin	100 000 €	95 m²	1 053 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).