99 800 €
T2
131 m²
LE FRESNE CAMILLY
14480
-74%
vs marché
762
€/m²
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Maison • 2 pièces • 131 m²
LE FRESNE CAMILLY (14480) • le Fresne-Camilly
Terrain
131 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 298 €
Prix net vendeur
95 502 €
Frais de notaire
+8 376 €
Émoluments
1 392 €
Droits & taxes
5 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 176 €
Capital à emprunter
108 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 108 612 € | 11 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,33%
17 292 €/an
Rendement net
10,98%
après charges
Cashflow
+360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
74% moins cher
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 6 Rue Du Platane | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 11/10/2024 | 2 Res Les Chouettes | 265 000 € | 107 m² | 2 477 € |
| 06/08/2024 | 51 Av Des Canadiens | 393 000 € | 136 m² | 2 890 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Du Bois Taillis | 363 000 € | 130 m² | 2 792 € |
| 30/01/2024 | 10 Rue Jacques Lanoe | 443 000 € | 149 m² | 2 973 € |
| 27/01/2024 | 3 Rue Des Tailleurs De Pierres | 281 000 € | 104 m² | 2 702 € |
| 24/01/2024 | 6 Imp Du Londel | 299 100 € | 110 m² | 2 719 € |
| 23/05/2023 | 17 Rue De L Eglise | 298 100 € | 150 m² | 1 987 € |