207 530 €
T4
90 m²
LE GAVRE
44130
+5%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 530 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE GAVRE (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 882 €
Prix net vendeur
197 648 €
Frais de notaire
+15 382 €
Émoluments
2 371 €
Droits & taxes
11 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 912 €
Capital à emprunter
222 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 223 776 € | 23 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 34 100 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 54 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
11 880 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GAVRE ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GAVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 21b Rue De La Chesnaie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 07/03/2025 | 5191 La Maillardais | 104 200 € | 72 m² | 1 447 € |
| 18/02/2025 | 5ter Rue De La Chesnaie | 217 850 € | 80 m² | 2 723 € |
| 29/01/2025 | 14 Rue De La Chesnaie | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 23/12/2024 | 6 Imp Du Plein | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue De La Mare | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 17/12/2024 | 6 La Magdeleine | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 22/10/2024 | 54 La Roberdais | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 30/08/2024 | 38 Rte De Blain | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 26/08/2024 | 12 Rue Maurice Briand | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 22/08/2024 | 5457 Maison Forestiere De Carhe | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 05/07/2024 | 15 La Butte Rossard | 235 310 € | 78 m² | 3 017 € |
| 02/07/2024 | 18 Rue De L'etang | 170 216 € | 93 m² | 1 830 € |
| 05/06/2024 | 34q Rte De Blain | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 30/05/2024 | 5133 Gr Grande Rue | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |