194 650 €
T6
153 m²
LE GENEST ST ISLE
53940
-35%
vs marché
1 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 650 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
LE GENEST ST ISLE (53940) • le Genest-Saint-Isle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 487 €
Prix net vendeur
187 163 €
Frais de notaire
+14 663 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 313 €
Capital à emprunter
209 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 210 168 € | 21 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 220 320 € | 31 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 50 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 71 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 93 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,38%
20 196 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE GENEST ST ISLE ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 13 Rue De La Chevrie | 240 000 € | 154 m² | 1 558 € |
| 12/06/2024 | 4 Trousselaie | 321 000 € | 133 m² | 2 414 € |
| 08/04/2024 | 5 Rue De Loiron | 60 000 € | 132 m² | 455 € |
| 31/01/2024 | 10 Pl De L Eglise | 110 000 € | 136 m² | 809 € |
| 17/08/2023 | 7 Rue De La Chevrie | 235 000 € | 152 m² | 1 546 € |
| 01/06/2023 | 1 Rue Du Clos De La Butte | 177 000 € | 134 m² | 1 321 € |