191 400 €
T6
105 m²
LE GENEST ST ISLE
53940
-6%
vs marché
1 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 400 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
LE GENEST ST ISLE (53940)
Terrain
299 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 242 €
Prix net vendeur
183 158 €
Frais de notaire
+14 388 €
Émoluments
2 232 €
Droits & taxes
10 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 788 €
Capital à emprunter
205 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 206 640 € | 21 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 31 511 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 235 080 € | 49 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 70 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 91 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
13 860 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE GENEST ST ISLE ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 4 Imp Andree Bordeaux-le Pecq | 221 000 € | 86 m² | 2 570 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Robert Tatin | 220 968 € | 107 m² | 2 065 € |
| 24/01/2025 | 20 Che De Pinceloup | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Du Plessis | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 29/11/2024 | 76 Rte Loiron - Olivet | 204 800 € | 97 m² | 2 111 € |
| 24/10/2024 | 28 Rue De L Etamoire | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 27/09/2024 | 3 Pl De L Eglise | 138 000 € | 108 m² | 1 278 € |
| 06/07/2024 | 8 Rue Du Rocher | 222 000 € | 112 m² | 1 982 € |
| 04/07/2024 | 7 Imp D Anjou | 201 000 € | 85 m² | 2 365 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue De L'ancienne Ecole | 95 000 € | 114 m² | 833 € |
| 19/06/2024 | 1520 Rte De La Lucette | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 13/03/2024 | 10 Rue Robert Tatin | 234 054 € | 113 m² | 2 071 € |
| 29/01/2024 | 26 Rue Des Noisetiers | 41 220 € | 101 m² | 408 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue Des Eglantiers | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 10/11/2023 | 6 Rue De La Galetiere | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |