320 750 €
T4
105 m²
LE GIROUARD
85150
+13%
vs marché
3 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 750 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LE GIROUARD (85150)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 812 €
Prix net vendeur
306 938 €
Frais de notaire
+22 878 €
Émoluments
3 419 €
Droits & taxes
18 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 628 €
Capital à emprunter
343 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 107 €/mois | 12 445 €/mois | 344 988 € | 35 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 52 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 392 580 € | 83 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 426 720 € | 117 455 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 152 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
13 860 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GIROUARD ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GIROUARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 14 Rue Du Vieux Moulin | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Des Acacias | 261 500 € | 86 m² | 3 041 € |
| 19/01/2024 | 27 Rue Du Stade | 155 375 € | 96 m² | 1 618 € |
| 22/12/2023 | 1 Rue Des Mesanges | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 26/10/2023 | 3 La Roulliere | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 04/08/2023 | 28 L Augiziere | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 30/06/2023 | 3 La Bourie | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |