165 000 €

T5 85 m²

LE GOURAY 22330

+37% vs marché

1 941 €/m²

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165 000 €

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Maison • 5 pièces • 85 m²

LE GOURAY (22330) • le Gouray

Construction 2009

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 169 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Située dans le bourg du GOURAY, à environ 15 min de LAMBALLE !Jolie maison de 2009 avec 4 chambres Sans travaux à prévoir, elle se compose : - au rez-de-chaussée : entrée ouverte s...

Quartier le Gouray

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 165 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 857 €

Prix net vendeur 157 143 €

Frais de notaire +12 604 €

Émoluments 1 983 €

Droits & taxes 9 271 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 604 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 604 €

Capital à emprunter 177 604 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 123 €/mois	6 433 €/mois	178 332 €	18 489 €	3,15%
10 ans	1 558 €/mois	4 721 €/mois	186 960 €	27 117 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 127 €/mois	3 415 €/mois	202 860 €	43 017 €	3,30%
20 ans	919 €/mois	2 785 €/mois	220 560 €	60 717 €	3,40%
25 ans	796 €/mois	2 412 €/mois	238 800 €	78 957 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,80%

11 220 €/an

Rendement net

4,28%

après charges

Cashflow

-398 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% plus cher

* Maison 5p, LE GOURAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE GOURAY ↗ +22.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE GOURAY Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST GILLES DU MENE	165 000 €	1 941 €	85 m²	5	Voir
T7 LE GOURAY	161 000 €	1 851 €	87 m²	7	Voir
T5 ST GILLES DU MENE	170 500 €	1 938 €	88 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	10 Rue De La Poste	147 500 €	80 m²	1 844 €
25/06/2025	702 Rue Du 19 Mars 1962 St-jacut	164 000 €	97 m²	1 691 €
02/05/2025	9 Rue Andre Fauchet	25 000 €	80 m²	313 €
30/04/2025	62 Le Seilla	245 000 €	102 m²	2 402 €
30/04/2025	86 Ville Aubrun	70 000 €	69 m²	1 014 €
22/04/2025	19 La Ville Bouvier Le Goura	200 000 €	88 m²	2 273 €
17/04/2025	4 Rue Des Pignons	80 000 €	96 m²	833 €
15/04/2025	1 Rue Du Clos Des Gains	114 400 €	65 m²	1 760 €
04/04/2025	6529 Rue De Poulancre	126 000 €	73 m²	1 726 €
12/03/2025	1 Rue Des Ajoncs Collinee	100 000 €	90 m²	1 111 €
07/03/2025	45 La Hautiere Plessala	80 000 €	75 m²	1 067 €
26/02/2025	37 Rue Des Manoirs	89 200 €	88 m²	1 014 €
24/02/2025	28 La Ville Ermel	134 750 €	100 m²	1 348 €
23/01/2025	7 Rue Des Ronces	145 000 €	87 m²	1 667 €
10/01/2025	34 Les Hautieres St Goueno	72 000 €	105 m²	686 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).