310 000 €
T4
133 m²
LE GRAND LEMPS
38690
-1%
vs marché
2 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
LE GRAND LEMPS (38690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
17 556 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GRAND LEMPS ↘ -23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GRAND LEMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 1 All Du Champ Vallon | 341 000 € | 124 m² | 2 750 € |
| 07/03/2025 | 36 Rue Moliere | 261 800 € | 108 m² | 2 424 € |
| 20/01/2025 | 611 Rte Du Vercors | 286 500 € | 140 m² | 2 046 € |
| 14/10/2024 | 85 Rue Moliere | 270 900 € | 116 m² | 2 335 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Laennec | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 25/06/2024 | 69 Che Du Barbaillon | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 11/06/2024 | 1 All Du Pas De L'ane | 384 150 € | 119 m² | 3 228 € |
| 10/06/2024 | 3 Imp Jean Jacques Rousseau | 245 500 € | 113 m² | 2 173 € |
| 07/06/2024 | 663 Rte De Bievre | 266 400 € | 109 m² | 2 444 € |
| 03/06/2024 | 11b Rue Des Ecoles | 288 000 € | 128 m² | 2 250 € |
| 19/01/2024 | 168 Rue Pierre Bonnard | 209 700 € | 124 m² | 1 691 € |
| 26/10/2023 | 40 Rte Du Vercors | 128 000 € | 125 m² | 1 024 € |
| 22/09/2023 | 288 Rte De Chartreuse | 235 000 € | 152 m² | 1 546 € |
| 17/07/2023 | 577 Rte Du Vercors | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 26/05/2023 | 15 Rue Jean Moulin | 68 000 € | 122 m² | 557 € |