249 000 €
T5
102 m²
LE GUE D ALLERE
17540
+8%
vs marché
2 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LE GUE D ALLERE (17540)
Terrain
486 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
13 464 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE GUE D ALLERE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE GUE D ALLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE GUE D ALLERE
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T5 NUAILLE D AUNIS
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241 000 € | 2 171 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLIERS
|
239 900 € | 2 086 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUHET
|
259 000 € | 2 398 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUHET
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUHET
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223 500 € | 1 961 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUHET
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223 500 € | 1 961 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUHET
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223 500 € | 1 961 € | 114 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13g Che Des Bois | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 18/02/2025 | 23 Rue Des Noisettes | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Des Jardins Boises | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Des Hirondelles | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 27/11/2024 | 13b Che Des Bois | 209 000 € | 85 m² | 2 459 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue Des Tourterelles | 208 120 € | 97 m² | 2 146 € |
| 13/06/2024 | 15 Rue De L Aunis | 102 000 € | 91 m² | 1 121 € |
| 26/04/2024 | 21 Rue Des Jardins Boises | 259 000 € | 108 m² | 2 398 € |
| 16/02/2024 | 11 Che Des Bois | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 11/08/2023 | 18 Rue Des Fours | 187 500 € | 95 m² | 1 974 € |