539 900 €
T6
174 m²
LE HAILLAN
33185
-17%
vs marché
3 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 900 €
Maison • 6 pièces • 174 m²
LE HAILLAN (33185)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 765 €
Prix net vendeur
519 135 €
Frais de notaire
+37 432 €
Émoluments
5 454 €
Droits & taxes
30 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 332 €
Capital à emprunter
577 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 901 €/mois | 20 912 €/mois | 579 684 € | 60 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 607 800 € | 88 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 659 520 € | 139 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 716 880 € | 197 282 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 776 100 € | 256 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
22 968 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-2 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE HAILLAN ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Rue Du Bois De L Emeraude | 515 000 € | 155 m² | 3 323 € |
| 27/03/2025 | 14 All Du Pasten | 407 000 € | 149 m² | 2 732 € |
| 07/10/2024 | 24 Prom Des Girondins | 564 000 € | 143 m² | 3 944 € |
| 18/09/2024 | 27 Rue Du Dehes | 525 100 € | 140 m² | 3 751 € |
| 19/07/2024 | 3 Che De Bos | 515 000 € | 146 m² | 3 527 € |
| 11/07/2024 | 15a Rue Victor Hugo | 385 670 € | 140 m² | 2 755 € |
| 21/06/2024 | 20 Che De Courtade | 593 000 € | 156 m² | 3 801 € |
| 23/04/2024 | 14 Rue De La Morandiere | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 27/10/2023 | 8 Rue De Los Heros | 791 000 € | 192 m² | 4 120 € |
| 22/09/2023 | 4a All De Tanays | 493 000 € | 188 m² | 2 622 € |
| 07/06/2023 | 18a Rue De Bos | 870 000 € | 203 m² | 4 286 € |
| 27/04/2023 | 10 Rue De Los Heros | 881 000 € | 207 m² | 4 256 € |
| 13/04/2023 | 21 Prom Des Girondins | 527 640 € | 160 m² | 3 298 € |