595 000 €
T5
139 m²
LE HAILLAN
33185
+17%
vs marché
4 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
LE HAILLAN (33185)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 622 €
Prix net vendeur
569 378 €
Frais de notaire
+40 878 €
Émoluments
5 935 €
Droits & taxes
33 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 878 €
Capital à emprunter
635 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 601 €/mois | 23 033 €/mois | 638 484 € | 66 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 579 €/mois | 16 906 €/mois | 669 480 € | 97 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 726 300 € | 154 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 789 600 € | 217 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 855 000 € | 282 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
18 348 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE HAILLAN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE HAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Rue Du Bois De L Emeraude | 515 000 € | 155 m² | 3 323 € |
| 24/04/2025 | 42 Rue Du Moulinat | 614 000 € | 122 m² | 5 033 € |
| 10/04/2025 | 8 Che De Meycat | 476 000 € | 125 m² | 3 808 € |
| 27/03/2025 | 14 All Du Pasten | 407 000 € | 149 m² | 2 732 € |
| 31/01/2025 | 1a All Des Ecureuils | 703 000 € | 138 m² | 5 094 € |
| 28/10/2024 | 70 Rue De La Morandiere | 518 000 € | 134 m² | 3 866 € |
| 07/10/2024 | 24 Prom Des Girondins | 564 000 € | 143 m² | 3 944 € |
| 24/09/2024 | 12ter Rue Des Sables | 410 000 € | 129 m² | 3 178 € |
| 18/09/2024 | 27 Rue Du Dehes | 525 100 € | 140 m² | 3 751 € |
| 04/09/2024 | 18 Che Du Sourbey | 433 270 € | 113 m² | 3 834 € |
| 02/09/2024 | 35 Rue De Venteille | 423 510 € | 129 m² | 3 283 € |
| 26/08/2024 | 1 All Montesquieu | 355 800 € | 137 m² | 2 597 € |
| 19/07/2024 | 3 Che De Bos | 515 000 € | 146 m² | 3 527 € |
| 16/07/2024 | 21b Rue Colbert | 420 470 € | 119 m² | 3 533 € |
| 11/07/2024 | 15a Rue Victor Hugo | 385 670 € | 140 m² | 2 755 € |