83 700 €

T4 75 m²

LE HAVRE 76600

-49% vs marché

1 116 €/m²

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83 700 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²

LOUÉ

LE HAVRE (76600) • Vallée Béreult

Étage 4e étage

Copropriété 100 lots

Calme Jardin Garage

DPE E 306 kWh/m²

GES E 63 kg CO₂

LE HAVRE pour investisseur : appartement vendu loué avec trois chambres, cave et parking sécurisé !.BAISSE DE PRIX Le Havre, au calme, appartement vendu loué dans une résidence séc...

125 Rue Audran 76600 Le Havre

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 83 700 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 364 €

Prix net vendeur 79 336 €

Frais de notaire +7 267 €

Émoluments 1 237 €

Droits & taxes 4 680 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 90 967 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 90 967 €

Capital à emprunter 90 967 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 087 €/mois	3 294 €/mois	91 308 €	9 438 €	3,15%
10 ans	798 €/mois	2 418 €/mois	95 760 €	13 890 €	3,20%
15 ans	577 €/mois	1 748 €/mois	103 860 €	21 990 €	3,30%
20 ans	471 €/mois	1 427 €/mois	113 040 €	31 170 €	3,40%
25 ans	408 €/mois	1 236 €/mois	122 400 €	40 530 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,76%

11 520 €/an

Rendement net

9,39%

après charges

Cashflow

+267 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 960 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 806 €/an

GLI (3,0%) 346 €/an

Vacance locative 960 €/an

Total charges 3 661 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 960 €

Fourchette marché 743 - 1 166 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 11 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 960 €

Mensualité crédit - 388 €

Charges mensuelles - 305 €

Cashflow positif ✔ +267 €

Ratio couverture 40%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% moins cher

* Appartement 4p, LE HAVRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LE HAVRE ↗ +2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LE HAVRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, LE HAVRE

2 101-2 251€

123j

2 247-2 397€

163j

2 558-2 708€

107j

2 887-3 037€

168j

3 019-3 169€

88j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	40 Rue Bellot	214 000 €	83 m²	2 578 €
26/06/2025	4 Rue Cdt Bicheray	296 000 €	93 m²	3 183 €
25/06/2025	19 All De Belfort	102 700 €	69 m²	1 488 €
24/06/2025	22 Rue De La Croix Blanche	75 000 €	55 m²	1 364 €
24/06/2025	71 Rue Claude Levi-strauss	205 000 €	57 m²	3 596 €
24/06/2025	1 Rue Jules Janin	159 000 €	59 m²	2 695 €
23/06/2025	12 Rue Labedoyere	125 000 €	69 m²	1 812 €
23/06/2025	92 Rue Frederic Bellanger	264 000 €	95 m²	2 779 €
20/06/2025	201 Rue Demidoff	117 500 €	55 m²	2 136 €
16/06/2025	333 Rue Felix Faure	180 000 €	61 m²	2 951 €
13/06/2025	6 Rue Casimir Delavigne	100 000 €	62 m²	1 613 €
13/06/2025	44 Rue Marmiesse	129 950 €	76 m²	1 710 €
11/06/2025	24 Rue Jules Lecesne	318 000 €	80 m²	3 975 €
10/06/2025	177 Bd De Strasbourg	130 400 €	55 m²	2 371 €
06/06/2025	67 Rue Claude Levi-strauss	189 000 €	56 m²	3 375 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).