428 000 €
T7
207 m²
LE HAVRE
76600
-19%
vs marché
2 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 207 m²
LE HAVRE (76600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 381 €
Prix net vendeur
407 619 €
Frais de notaire
+29 783 €
Émoluments
4 384 €
Droits & taxes
24 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 783 €
Capital à emprunter
457 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 472 €/mois | 16 582 €/mois | 459 648 € | 47 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 481 920 € | 69 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 522 900 € | 110 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 568 320 € | 156 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 615 600 € | 203 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
27 324 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LE HAVRE
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428 000 € | 2 068 € | 207 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 288 Rue Felix Faure | 751 000 € | 175 m² | 4 291 € |
| 19/03/2025 | 79 Bd De Strasbourg | 571 000 € | 218 m² | 2 619 € |
| 07/01/2025 | 28 Av Rene Coty | 395 000 € | 206 m² | 1 917 € |
| 16/10/2024 | 40 Rue Lord Kitchener | 427 500 € | 175 m² | 2 443 € |
| 12/06/2024 | 174 Bd Francois 1er | 365 000 € | 170 m² | 2 147 € |
| 15/02/2024 | 198 Rue Felix Faure | 541 000 € | 200 m² | 2 705 € |
| 21/12/2023 | 52 Rue Des Gobelins | 710 000 € | 236 m² | 3 008 € |
| 22/11/2023 | 17 Rue Philippe Barrey | 840 300 € | 170 m² | 4 943 € |
| 05/05/2023 | 35 Rue Jules Ancel | 370 000 € | 193 m² | 1 917 € |