78 600 €
T1
19 m²
LE HAVRE
76600
+58%
vs marché
4 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 600 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
LE HAVRE (76600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 600 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 142 €
Prix net vendeur
73 458 €
Frais de notaire
+6 865 €
Émoluments
1 181 €
Droits & taxes
4 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 465 €
Capital à emprunter
85 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 85 848 € | 8 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 90 000 € | 13 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 97 560 € | 20 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 106 080 € | 29 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 114 900 € | 37 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,17%
4 848 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
404 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
339 €/an
GLI (3,0%)
145 €/an
Vacance locative
404 €/an
Total charges
1 523 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
404 €
Fourchette marché
324 - 450 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
4 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 404 €
Mensualité crédit
- 364 €
Charges mensuelles
- 127 €
Cashflow négatif ⚠
-88 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE HAVRE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE HAVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LE HAVRE
2 509-2 659€
126j
2 649-2 799€
130j
2 843-2 993€
162j
2 948-3 098€
126j
3 100-3 250€
78j
3 257-3 407€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 14 Rue Des Gobelins | 61 000 € | 22 m² | 2 773 € |
| 24/06/2025 | 20 Rue Ernest Renan | 34 000 € | 28 m² | 1 214 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Michel Dubosc | 62 000 € | 19 m² | 3 263 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue Du Bastion | 71 000 € | 20 m² | 3 550 € |
| 10/06/2025 | 48 Rue Jules Lecesne | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 06/06/2025 | 77 Rue Lesueur | 36 100 € | 26 m² | 1 388 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue Cdt Chef D Hotel | 61 000 € | 23 m² | 2 652 € |
| 05/06/2025 | 22 Rue Pierre Guinard | 450 000 € | 21 m² | 21 429 € |
| 05/06/2025 | 45 Bd Amiral Mouchez | 37 000 € | 11 m² | 3 364 € |
| 19/05/2025 | 62 Rue Mal Gallieni | 50 000 € | 22 m² | 2 273 € |
| 16/05/2025 | 29 Rue De Zurich | 45 000 € | 22 m² | 2 045 € |
| 13/05/2025 | 118 Bd Clemenceau | 90 900 € | 22 m² | 4 132 € |
| 12/05/2025 | 28 Rue Massieu De Clerval | 56 000 € | 18 m² | 3 111 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue Michel Dubosc | 48 200 € | 20 m² | 2 410 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue Gabriel Peri | 73 000 € | 21 m² | 3 476 € |