1 700 000 €
T5
150 m²
LE LAVANDOU
83980
+2%
vs marché
11 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 700 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LE LAVANDOU (83980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 700 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-73 206 €
Prix net vendeur
1 626 794 €
Frais de notaire
+113 404 €
Émoluments
16 074 €
Droits & taxes
95 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 813 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 813 404 €
Capital à emprunter
1 813 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 675 €/mois | 65 682 €/mois | 1 820 700 € | 188 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 910 €/mois | 48 212 €/mois | 1 909 200 € | 277 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 508 €/mois | 34 873 €/mois | 2 071 440 € | 439 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 382 €/mois | 28 430 €/mois | 2 251 680 € | 619 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 127 €/mois | 24 627 €/mois | 2 438 100 € | 806 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
19 800 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-9 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LAVANDOU ↗ +59.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LAVANDOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE LAVANDOU
|
1 700 000 € | 11 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LAVANDOU
|
1 700 000 € | 11 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LAVANDOU
|
1 700 000 € | 11 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LAVANDOU
|
1 690 000 € | 11 736 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LAVANDOU
|
1 735 000 € | 11 966 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LAVANDOU
|
1 735 000 € | 12 049 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LAVANDOU
|
1 735 000 € | 12 049 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LAVANDOU
|
1 735 000 € | 12 049 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LAVANDOU
|
1 735 000 € | 11 966 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LAVANDOU
|
1 735 000 € | 12 049 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LAVANDOU
|
1 735 000 € | 11 966 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LAVANDOU
|
1 735 000 € | 11 966 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LAVANDOU
|
1 735 000 € | 12 049 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LAVANDOU
|
1 735 000 € | 12 049 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LAVANDOU
|
1 735 000 € | 12 049 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 28 Bd Des Pecheurs | 735 000 € | 120 m² | 6 125 € |
| 25/03/2025 | 26ter Bd Des Pecheurs | 620 000 € | 151 m² | 4 106 € |
| 14/12/2024 | 9 Res Bois Notre Dame | 1 607 978 € | 134 m² | 12 000 € |
| 25/11/2024 | 1 Che De La Petite Boheme | 629 500 € | 120 m² | 5 246 € |
| 15/11/2024 | 6368 Che Francois Daniel | 3 100 000 € | 161 m² | 19 255 € |
| 14/11/2024 | 4b Av Bir-hakeim | 1 002 000 € | 139 m² | 7 209 € |
| 17/09/2024 | 19 All Des Figuiers | 2 967 500 € | 152 m² | 19 523 € |
| 08/03/2024 | 37 Cor Des Pins | 2 285 875 € | 168 m² | 13 606 € |
| 31/01/2024 | 21 Rue Du Bois Notre Dame | 922 000 € | 160 m² | 5 763 € |
| 29/01/2024 | 6952 La Fossette | 1 650 000 € | 136 m² | 12 132 € |
| 22/09/2023 | 9229 Saint Clair | 3 300 000 € | 120 m² | 27 500 € |
| 05/09/2023 | 52 Cap Negre | 2 433 200 € | 136 m² | 17 891 € |
| 27/07/2023 | 9208 Aiguebelle | 1 900 000 € | 143 m² | 13 287 € |
| 26/06/2023 | 181 Bd De La Baleine | 2 700 000 € | 120 m² | 22 500 € |
| 31/05/2023 | 9001 Saint Clair | 442 000 € | 124 m² | 3 565 € |