990 000 €
T5
120 m²
LE LAVANDOU
83980
-26%
vs marché
8 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit990 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LE LAVANDOU (83980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 632 €
Prix net vendeur
947 368 €
Frais de notaire
+66 804 €
Émoluments
9 560 €
Droits & taxes
55 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 056 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 056 804 €
Capital à emprunter
1 056 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 632 €/mois | 38 279 €/mois | 1 061 088 € | 109 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 272 €/mois | 28 097 €/mois | 1 112 640 € | 161 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 706 €/mois | 20 321 €/mois | 1 207 080 € | 255 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 467 €/mois | 16 567 €/mois | 1 312 080 € | 360 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 1 420 800 € | 469 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
15 840 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-5 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LAVANDOU ↗ +59.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LAVANDOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 28 Bd Des Pecheurs | 735 000 € | 120 m² | 6 125 € |
| 06/06/2025 | 9005 Bd Des Hautes Collines | 462 500 € | 111 m² | 4 167 € |
| 29/04/2025 | 6280 Res Sur Le Cap Negre | 1 530 000 € | 108 m² | 14 167 € |
| 23/04/2025 | 67 Rue Du Lot Sur Le Cap Negre | 2 900 300 € | 106 m² | 27 361 € |
| 11/02/2025 | 1331 Bd De L Hubac Du Bleu | 720 000 € | 113 m² | 6 372 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Des Passiflorines | 905 390 € | 118 m² | 7 673 € |
| 30/12/2024 | 67 Rue Du Lot Sur Le Cap Negre | 2 451 923 € | 106 m² | 23 131 € |
| 14/12/2024 | 9 Res Bois Notre Dame | 1 607 978 € | 134 m² | 12 000 € |
| 25/11/2024 | 1 Che De La Petite Boheme | 629 500 € | 120 m² | 5 246 € |
| 25/11/2024 | 69 Mte Des Arbousiers | 2 390 000 € | 110 m² | 21 727 € |
| 14/11/2024 | 4b Av Bir-hakeim | 1 002 000 € | 139 m² | 7 209 € |
| 27/09/2024 | 9202 Pramousquier | 1 256 500 € | 106 m² | 11 854 € |
| 26/08/2024 | 707 Che De L Hesperia | 950 000 € | 111 m² | 8 559 € |
| 09/08/2024 | 65 Che Du Pataras | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 14/06/2024 | 6178 Cor Des Iles D Or | 1 265 000 € | 100 m² | 12 650 € |