108 000 €
T5
115 m²
LE LONZAC
19470
-19%
vs marché
939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LE LONZAC (19470) • le Lonzac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 651 €
Prix net vendeur
103 349 €
Frais de notaire
+8 914 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 914 €
Capital à emprunter
116 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 123 120 € | 17 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 39 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 51 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,06%
15 180 €/an
Rendement net
8,89%
après charges
Cashflow
+187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LONZAC → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LONZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5727 Au Fer A Cheval | 195 000 € | 134 m² | 1 455 € |
| 10/10/2024 | 5613 Ganetorte | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 16/09/2024 | 5512 Mallevialle | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 24/06/2024 | 5446 Moulin De Pommier | 158 944 € | 120 m² | 1 325 € |
| 27/05/2024 | 5419 Counil | 131 000 € | 114 m² | 1 149 € |
| 11/12/2023 | 1 Che Jean De La Gueronniere | 208 690 € | 136 m² | 1 534 € |
| 06/10/2023 | 1 Che De La Brandelle | 114 006 € | 122 m² | 934 € |
| 09/05/2023 | 19 Rue Demichel Arpaillanges | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 21/04/2023 | 5514a Ensergueix | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 18/04/2023 | 13 Rue Jean Boissy | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 11/04/2023 | 25 Rue Jean Chambras | 226 000 € | 117 m² | 1 932 € |
| 22/03/2023 | 9 Rue Pierre Mathevet | 40 000 € | 92 m² | 435 € |