162 000 €
T5
88 m²
LE LUART
72390
+20%
vs marché
1 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
LE LUART (72390)
Terrain
1 581 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
11 616 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LUART ↘ -7.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LUART Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 22 Imp Des Violettes | 87 500 € | 80 m² | 1 094 € |
| 24/03/2025 | 7 Imp Des Haberderies | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 28/02/2025 | 8 Imp Des Violettes | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 01/02/2025 | 3 Rue Des Vignes | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 24/12/2024 | 14 Rue Robert Garnier | 117 500 € | 84 m² | 1 399 € |
| 16/11/2024 | 17 Che Des Mardelles | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Du Midi | 196 500 € | 108 m² | 1 819 € |
| 28/06/2024 | 2ter Rue De La Petite Vallee | 152 000 € | 105 m² | 1 448 € |
| 14/05/2024 | 2q Rue De La Pelouse | 130 100 € | 80 m² | 1 626 € |
| 26/04/2024 | 36 Rue Des Bains | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 05/04/2024 | 24 Rue Des Vignes | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 20/12/2023 | 9ter Rue Des Haberderies | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 22/11/2023 | 13 Rue Des Vignes | 110 500 € | 77 m² | 1 435 € |
| 12/10/2023 | 2q Rue De La Petite Vallee | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 02/10/2023 | 12 Imp Agathe | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |