262 900 €
T4
98 m²
LE LUART
72390
+76%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 900 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LE LUART (72390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 519 €
Prix net vendeur
250 381 €
Frais de notaire
+18 999 €
Émoluments
2 877 €
Droits & taxes
14 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 899 €
Capital à emprunter
281 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 283 080 € | 29 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 43 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 311 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 96 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
12 936 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LUART ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LUART Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 22 Imp Des Violettes | 87 500 € | 80 m² | 1 094 € |
| 28/02/2025 | 8 Imp Des Violettes | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 01/02/2025 | 3 Rue Des Vignes | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 24/12/2024 | 14 Rue Robert Garnier | 117 500 € | 84 m² | 1 399 € |
| 16/11/2024 | 17 Che Des Mardelles | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Du Midi | 196 500 € | 108 m² | 1 819 € |
| 10/07/2024 | 5013 La Barre | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 28/06/2024 | 2ter Rue De La Petite Vallee | 152 000 € | 105 m² | 1 448 € |
| 14/05/2024 | 2q Rue De La Pelouse | 130 100 € | 80 m² | 1 626 € |
| 26/04/2024 | 36 Rue Des Bains | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 05/04/2024 | 24 Rue Des Vignes | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 20/12/2023 | 9ter Rue Des Haberderies | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 07/09/2023 | 2q Rue De La Pelouse | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Du Midi | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 29/08/2023 | 4 Rue De La Grappe | 163 000 € | 84 m² | 1 940 € |