175 000 €
T5
107 m²
LE LUC
83340
-32%
vs marché
1 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
LE LUC (83340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
14 124 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
10 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Av Mendes France | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Du Quatre Septembre | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Lebas Appolinaire | 168 500 € | 88 m² | 1 915 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Racine | 435 120 € | 90 m² | 4 835 € |
| 01/07/2024 | 14 Rue De La Republique | 128 256 € | 93 m² | 1 379 € |
| 24/11/2023 | 5 Rue Lebas Appolinaire | 87 000 € | 85 m² | 1 024 € |
| 09/11/2023 | 5000 Che Du Defens | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 08/08/2023 | 25b Rue Frederic Mistral | 168 000 € | 99 m² | 1 697 € |
| 05/05/2023 | 9 Pl De La Convention | 147 500 € | 96 m² | 1 536 € |
| 29/03/2023 | 9001 Av Alphonse Daudet | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |