130 000 €
T3
61 m²
LE LUC
83340
-34%
vs marché
2 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
LE LUC (83340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
8 052 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE LUC ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE LUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 4 Rue De L Ormeau | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 30/04/2025 | 7 Pl Pasteur | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 30/04/2025 | Av Paradis | 198 000 € | 67 m² | 2 955 € |
| 28/04/2025 | 41 Che De Precoumin | 258 000 € | 81 m² | 3 185 € |
| 22/04/2025 | 41 Che De Precoumin | 269 420 € | 75 m² | 3 592 € |
| 17/04/2025 | 18b Rue Du Quatre Septembre | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 07/04/2025 | 9004 L Allemagne | 175 000 € | 51 m² | 3 431 € |
| 04/04/2025 | 21b Rue Victor Meric | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 31/03/2025 | 9002 La Grande Lauzade | 300 000 € | 57 m² | 5 263 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Hugues Desquiens | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 27/02/2025 | Pierouy | 277 000 € | 73 m² | 3 795 € |
| 28/01/2025 | 15 Rue Des Vergeiras | 25 000 € | 41 m² | 610 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Verdi | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 17/12/2024 | 1 Av Du Pioule | 226 100 € | 73 m² | 3 097 € |
| 17/12/2024 | Le Plan | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |