86 800 €
T5
92 m²
LE MAGNY
36400
-38%
vs marché
943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 800 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LE MAGNY (36400) • le Magny
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 133 €
Prix net vendeur
82 667 €
Frais de notaire
+7 496 €
Émoluments
1 269 €
Droits & taxes
4 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 296 €
Capital à emprunter
94 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 94 668 € | 9 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 99 240 € | 14 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 107 640 € | 22 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 32 254 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 42 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,99%
12 144 €/an
Rendement net
8,82%
après charges
Cashflow
+144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE MAGNY ↗ +3.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE MAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE MAGNY
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86 800 € | 943 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHATRE
|
86 000 € | 768 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHATRE
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90 100 € | 1 024 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHATRE
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90 100 € | 1 024 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGIVRAY
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82 680 € | 889 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGIVRAY
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82 680 € | 889 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHATRE
|
91 500 € | 1 017 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSIGNOLLES
|
75 000 € | 670 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSIGNOLLES
|
75 000 € | 670 € | 112 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5 Che De La Justice | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 10/01/2025 | 12 Rte Chassignolles | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 29/11/2024 | 5 Rte Neuvy | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue Des Ajoncs | 79 612 € | 81 m² | 983 € |
| 03/07/2024 | 14 Rue Des Ajoncs | 68 000 € | 95 m² | 716 € |
| 21/05/2024 | 2 Rte Des Vigneaux | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 17/07/2023 | 10 Rte De La Croix Cheny | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |