156 948 €
T4
79 m²
LE MAGNY
36400
+30%
vs marché
1 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 948 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LE MAGNY (36400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 948 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 474 €
Prix net vendeur
149 474 €
Frais de notaire
+12 077 €
Émoluments
1 909 €
Droits & taxes
8 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 025 €
Capital à emprunter
169 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 558 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 41 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 74 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
10 428 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MAGNY ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA CHATRE
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T4 LACS
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T5 LA CHATRE
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140 000 € | 1 474 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGIVRAY
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139 200 € | 1 435 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGIVRAY
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139 100 € | 1 512 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHATRE
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8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 4 Rte Des Ilons | 46 000 € | 64 m² | 719 € |
| 10/01/2025 | 12 Rte Chassignolles | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 03/09/2024 | 9 Rte De La Chatre | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue Des Ajoncs | 79 612 € | 81 m² | 983 € |
| 03/07/2024 | 14 Rue Des Ajoncs | 68 000 € | 95 m² | 716 € |
| 21/05/2024 | 2 Rte Des Vigneaux | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 16/02/2024 | 10 Rte De Bellevue | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 17/07/2023 | 10 Rte De La Croix Cheny | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |