117 700 €
T2
39 m²
LE MANS
72000
+41%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LE MANS (72000) • universite
Étage
1er étage
Copropriété
248 lots
Terrasse
Balcon
Garage
DPE
C
144 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Notre agence NESTENN vous propose ce T2 récent situé au Mans pour investisseur! Dans une résidence récente, proche de l'université du Mans, de l'hôpital, du tramway et accès facile...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 662 €
Prix net vendeur
111 038 €
Frais de notaire
+9 442 €
Émoluments
1 541 €
Droits & taxes
6 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 142 €
Capital à emprunter
127 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 127 680 € | 13 253 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 133 920 € | 19 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 145 260 € | 30 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 157 920 € | 43 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 171 000 € | 56 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
6 168 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
514 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
432 €/an
GLI (3,0%)
185 €/an
Vacance locative
514 €/an
Total charges
2 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
514 €
Fourchette marché
431 - 558 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 514 €
Mensualité crédit
- 546 €
Charges mensuelles
- 167 €
Cashflow négatif ⚠
-199 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE MANS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE MANS
1 878-2 028€
252j
2 011-2 161€
122j
2 164-2 314€
189j
2 316-2 466€
85j
2 463-2 613€
169j
2 602-2 752€
178j
2 796-2 946€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 2 Rue De Grenoble | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Mouton Dugasseau | 57 000 € | 24 m² | 2 375 € |
| 13/06/2025 | 38 Rue De Flore | 108 000 € | 39 m² | 2 769 € |
| 12/06/2025 | 156 Av Bollee | 63 000 € | 51 m² | 1 235 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Maurice Loutreuil | 52 000 € | 34 m² | 1 529 € |
| 27/05/2025 | 65 Rue Du Port A L Abbesse | 62 000 € | 26 m² | 2 385 € |
| 07/05/2025 | 17 Rue Du Docteur Ernest Mordret | 57 300 € | 29 m² | 1 976 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue De La Pelouse | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 30/04/2025 | 14 All Jean Dolige | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Manoir | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue De Torce | 161 000 € | 22 m² | 7 318 € |
| 30/04/2025 | 147 Av Jean Jaures | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 30/04/2025 | 2b Rue Du Cirque | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Maurice Loutreuil | 69 500 € | 47 m² | 1 479 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Saint-victeur | 108 000 € | 45 m² | 2 400 € |