273 680 €
Bien
135 m²
LE MANS
72000
N/A
vs marché
2 027
€/m²
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Bien • 7 pièces • 135 m²
LE MANS (72000) • gare-sud
Construction
1959
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
275 kWh/m²
GES
D
46 kg CO₂
LE MANS GARE SUD/BATIGNOLLES - SEULEMENT A L'ÉTUDE - Située dans une rue calme et sur un grand terrain de 730 m² avec possibilité de division (façade sur rue de 25 mètres), maison ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 032 €
Prix net vendeur
260 648 €
Frais de notaire
+19 703 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 383 €
Capital à emprunter
293 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 507 €/mois | 10 627 €/mois | 294 588 € | 30 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 308 880 € | 44 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 335 160 € | 71 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 364 320 € | 100 276 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 130 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
17 820 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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