444 272 €
T7
154 m²
LE MANS
72000
+24%
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 272 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
LE MANS (72000) • quartier-du-centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 272 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 087 €
Prix net vendeur
427 185 €
Frais de notaire
+31 125 €
Émoluments
4 572 €
Droits & taxes
25 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 397 €
Capital à emprunter
475 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 682 €/mois | 17 218 €/mois | 477 288 € | 49 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 171 €/mois | 12 639 €/mois | 500 520 € | 72 663 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 543 060 € | 115 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 590 160 € | 162 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 639 000 € | 211 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
20 328 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LE MANS ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, LE MANS
1 931-2 081€
137j
2 226-2 376€
169j
2 346-2 496€
127j
2 486-2 636€
176j
2 646-2 796€
179j
2 802-2 952€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LE MANS
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439 000 € | 2 888 € | 152 m² | 7 | Voir |
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435 000 € | 2 500 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T7 LE MANS
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435 000 € | 2 559 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 LE MANS
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435 000 € | 2 652 € | 164 m² | 8 | Voir |
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455 000 € | 2 758 € | 165 m² | 7 | Voir |
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430 000 € | 2 575 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 LE MANS
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430 000 € | 2 575 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 LE MANS
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430 000 € | 2 529 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 LE MANS
|
399 000 € | 2 375 € | 168 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Jardin Des Plantes | 420 000 € | 135 m² | 3 111 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Des Fosses Saint Pierre | 450 000 € | 170 m² | 2 647 € |
| 23/04/2025 | 46 Rue Henri Dunant | 240 000 € | 149 m² | 1 611 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue De Berce | 250 000 € | 156 m² | 1 603 € |
| 10/04/2025 | 54 Rue Kleber | 50 000 € | 146 m² | 342 € |
| 09/04/2025 | 26 Imp Du Ruisseau | 330 000 € | 164 m² | 2 012 € |
| 08/04/2025 | 56 Rue Des Lilas | 251 000 € | 139 m² | 1 806 € |
| 28/03/2025 | 41 Rue Renee Auduc | 323 000 € | 123 m² | 2 626 € |
| 27/03/2025 | 8 All Des Cigognes | 345 000 € | 145 m² | 2 379 € |
| 27/03/2025 | 29 Rue De Lisbonne | 289 000 € | 131 m² | 2 206 € |
| 25/03/2025 | 47 Rue Des Vergnes | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 21/03/2025 | 31 Rue Du Capitaine Floch | 389 000 € | 163 m² | 2 387 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue Raspail | 234 000 € | 127 m² | 1 843 € |
| 17/03/2025 | 5 All De Neuchatel | 295 000 € | 165 m² | 1 788 € |
| 12/03/2025 | 19 All Jean Giraudoux | 175 000 € | 162 m² | 1 080 € |