338 250 €
T4
101 m²
LE MANS
72000
+111%
vs marché
3 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 250 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
LE MANS (72000) • galliere-boussiniere
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 107 €
Prix net vendeur
322 143 €
Frais de notaire
+23 921 €
Émoluments
3 565 €
Droits & taxes
19 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 171 €
Capital à emprunter
362 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 329 €/mois | 13 118 €/mois | 363 636 € | 37 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 381 360 € | 55 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 413 640 € | 87 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 449 760 € | 123 807 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 486 900 € | 160 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
8 112 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
676 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
568 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
676 €/an
Total charges
2 928 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
676 €
Fourchette marché
580 - 788 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 676 €
Mensualité crédit
- 1 569 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-1 137 €
Ratio couverture
232%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE MANS ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE MANS
1 608-1 758€
120j
1 739-1 889€
216j
1 908-2 058€
116j
2 052-2 202€
136j
2 180-2 330€
230j
2 357-2 507€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE MANS
|
332 800 € | 3 081 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MANS
|
332 800 € | 3 081 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE MANS
|
331 485 € | 3 315 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE MANS
|
360 000 € | 3 529 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MANS
|
309 000 € | 2 641 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MANS
|
309 000 € | 2 664 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE MANS
|
294 000 € | 2 534 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MANS
|
294 000 € | 2 534 € | 116 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 200 Bd Demorieux | 116 600 € | 80 m² | 1 458 € |
| 25/04/2025 | 3 Prom Newton | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 25/04/2025 | 20 Rue Sainte-croix | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 18/04/2025 | 21 Rue Auvray | 200 500 € | 102 m² | 1 966 € |
| 16/04/2025 | 31 Rue Edgar Degas | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Alcide De Gasperi | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 10/04/2025 | 27 Rue Du Greffier | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 08/04/2025 | 11 Rue Saint-martin | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De Lodi | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 26/03/2025 | 97 Av Louis Cordelet | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 11/03/2025 | 13 Rue Francois De Malherbe | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 06/03/2025 | 41 Rue Jean Nicot | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 28/02/2025 | 156 Av Bollee | 152 500 € | 84 m² | 1 815 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Port Royal | 170 500 € | 87 m² | 1 960 € |
| 19/02/2025 | 35 Cour Saint Victeur | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |