474 900 €
T6
171 m²
LE MANS
72000
+20%
vs marché
2 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 900 €
Appartement T6 • 6 pièces • 171 m²
LE MANS (72000) • gazonfier-villaret
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 614 €
Prix net vendeur
452 286 €
Frais de notaire
+32 847 €
Émoluments
4 813 €
Droits & taxes
26 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 747 €
Capital à emprunter
507 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 069 €/mois | 18 391 €/mois | 509 796 € | 52 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 455 €/mois | 13 500 €/mois | 534 600 € | 77 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 579 960 € | 122 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 173 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 682 500 € | 225 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
22 572 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, LE MANS ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 27 Rue De Flore | 448 000 € | 172 m² | 2 605 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Du Docteur Leroy | 399 990 € | 182 m² | 2 198 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Minimes | 289 000 € | 160 m² | 1 806 € |
| 22/01/2025 | 41 Rue Paul Courboulay | 213 500 € | 144 m² | 1 483 € |
| 16/09/2024 | 3 Rue De Rivoli | 296 000 € | 136 m² | 2 176 € |
| 28/08/2024 | 16b Rue Courthardy | 1 000 000 € | 147 m² | 6 803 € |
| 23/07/2024 | 21 Rue De La Vallee Saint Blaise | 302 000 € | 143 m² | 2 112 € |
| 20/06/2024 | 247 Av Bollee | 288 000 € | 147 m² | 1 959 € |
| 19/06/2024 | 1 Rue De Bone | 355 000 € | 198 m² | 1 793 € |
| 31/01/2024 | 11b Rue Chanzy | 596 000 € | 199 m² | 2 995 € |
| 18/12/2023 | 41 Rue Paul Courboulay | 388 000 € | 144 m² | 2 694 € |