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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 81 900 € | 8 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 843 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 5 Pas Des Casernes | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |
| 07/02/2025 | 77 Rue De Rouillon | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |
| 03/02/2025 | 77b Rue De Verdun | 116 000 € | 32 m² | 3 625 € |
| 31/01/2025 | 338 Rue De Ruaudin | 165 000 € | 17 m² | 9 706 € |
| 28/10/2024 | 11 Pas Des Casernes | 20 000 € | 33 m² | 606 € |
| 09/10/2024 | 1q Rue Gouin | 290 000 € | 25 m² | 11 600 € |
| 26/09/2024 | 125 Rue Roger Salengro | 77 000 € | 24 m² | 3 208 € |
| 20/09/2024 | 184 Rue De Laigne | 77 500 € | 32 m² | 2 422 € |
| 06/09/2024 | 51 Av Du Docteur Jean Mac | 145 000 € | 33 m² | 4 394 € |
| 04/09/2024 | 22b Rue De Belfort | 58 000 € | 33 m² | 1 758 € |
| 12/07/2024 | 31 Rue Ferdinand Benoist | 265 000 € | 26 m² | 10 192 € |
| 12/06/2024 | 19 Rue Du Cimetiere Saint Georges | 103 000 € | 29 m² | 3 552 € |
| 18/04/2024 | 22 Rue Du Cormier | 176 000 € | 30 m² | 5 867 € |
| 15/01/2024 | 35 Rue Du Maroc | 146 000 € | 20 m² | 7 300 € |
| 06/10/2023 | 4 Rue Jacques Brel | 10 000 000 € | 16 m² | 625 000 € |