90 610 €
T3
55 m²
LE MANS
72000
-13%
vs marché
1 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 610 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
LE MANS (72000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 610 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 724 €
Prix net vendeur
85 886 €
Frais de notaire
+7 717 €
Émoluments
1 300 €
Droits & taxes
5 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 327 €
Capital à emprunter
98 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 98 700 € | 10 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 103 560 € | 15 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 112 320 € | 23 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 122 160 € | 33 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 132 300 € | 43 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,65%
7 836 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
653 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
549 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
653 €/an
Total charges
2 547 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
653 €
Fourchette marché
529 - 714 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 653 €
Mensualité crédit
- 420 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow positif ✔
+20 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE MANS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE MANS
1 643-1 793€
142j
1 773-1 923€
121j
1 918-2 068€
131j
2 073-2 223€
141j
2 225-2 375€
154j
2 338-2 488€
293j
2 535-2 685€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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85 600 € | 1 359 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 38 Rue De Flore | 108 000 € | 39 m² | 2 769 € |
| 12/06/2025 | 156 Av Bollee | 63 000 € | 51 m² | 1 235 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Henri Bergson | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 30/04/2025 | 14 All Jean Dolige | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Port Royal | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Manoir | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 30/04/2025 | 147 Av Jean Jaures | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 30/04/2025 | 2b Rue Du Cirque | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Maurice Loutreuil | 69 500 € | 47 m² | 1 479 € |
| 29/04/2025 | 66 Rue Des Etamines | 196 000 € | 68 m² | 2 882 € |
| 29/04/2025 | 44 Bd De La Fresnellerie | 55 000 € | 67 m² | 821 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Saint-victeur | 108 000 € | 45 m² | 2 400 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Vert Galant | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 29/04/2025 | 82 Rue De La Pelouse | 57 000 € | 38 m² | 1 500 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue De Torce | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |