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234 990 €
T4 120 m²
LE MANS 72100
-12% vs marché
1 958 €/m²

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234 990

Maison • 4 pièces • 120 m²

LE MANS (72100)
DPE C
Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 234 990 €
Honoraires agence (~4,5%) -10 119 €
Prix net vendeur 224 871 €
Frais de notaire +17 249 €
Émoluments 2 632 €
Droits & taxes 13 267 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 252 239 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 252 239 €
Capital à emprunter 252 239 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 015 €/mois 9 136 €/mois 253 260 € 26 245 € 3,15%
10 ans 2 213 €/mois 6 706 €/mois 265 560 € 38 545 € 3,20%
15 ans 1 601 €/mois 4 852 €/mois 288 180 € 61 165 € 3,30%
25 ans 1 130 €/mois 3 424 €/mois 339 000 € 111 985 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,60%
10 812 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 901 €/an
Charges copro. NR 720 €/an
Assurance PNO 323 €/an
Gestion locative (7%) 757 €/an
GLI (3,0%) 324 €/an
Vacance locative 901 €/an
Total charges 3 926 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 901 €
Fourchette marché 799 - 1 036 €
Prix au m² 9 €/m²
Loyer annuel 10 812 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 901 €
Mensualité crédit - 1 090 €
Charges mensuelles - 327 €
Cashflow négatif ⚠ -516 €
Ratio couverture 121%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
11% moins cher

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE MANS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, LE MANS
1 678-1 828€
157j
1 834-1 984€
103j
1 978-2 128€
122j
2 138-2 288€
143j
2 330-2 480€
83j
2 456-2 606€
87j
2 580-2 730€
116j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien Prix Prix/m² Surface Pièces
T6 LE MANS
230 990 € 2 009 € 115 m² 6 Voir
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T6 LE MANS
221 990 € 1 897 € 117 m² 6 Voir
T6 LE MANS
199 900 € 1 639 € 122 m² 6 Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
13/05/2025 103 Rue De Funay 45 000 € 120 m² 375 €
30/04/2025 18 Rue De Florence 249 500 € 101 m² 2 470 €
29/04/2025 53 Rue De La Mariette 260 000 € 105 m² 2 476 €
29/04/2025 1 Rue Du Jardin Des Plantes 420 000 € 135 m² 3 111 €
28/04/2025 2 Rue De La Plaine 286 000 € 112 m² 2 554 €
25/04/2025 16 Rue Marbot 220 000 € 97 m² 2 268 €
23/04/2025 23 Rue De Carcassonne 325 000 € 120 m² 2 708 €
23/04/2025 29ter Rue Du Vercors 168 000 € 115 m² 1 461 €
23/04/2025 1 Rue Montmartre 265 000 € 117 m² 2 265 €
14/04/2025 9 Rue Henry Delageniere 335 000 € 110 m² 3 045 €
11/04/2025 4 Rue Des Goelands 200 000 € 104 m² 1 923 €
10/04/2025 87 Rue De La Bataille 77 000 € 115 m² 670 €
08/04/2025 56 Rue Des Lilas 251 000 € 139 m² 1 806 €
04/04/2025 33 Av Du Docteur Jean Mac 148 000 € 110 m² 1 345 €
04/04/2025 10 Rue De L'atlas 140 000 € 100 m² 1 400 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).